金叶【yè】鹿鸣花园项目一期建设已取得显著进展【zhǎn】，目前剩余部分优质房源，河南天门置业有限公司现面向社会各界进行营销招商。以下是本次营【yíng】销招商的详细信息：
一、项目概况
项目名称：金叶鹿鸣花园
项目位置：魏武大道以东，陈庄街以北
项目规模：一期总建筑面积138527.46㎡，包括936套住宅、42套商业等。
二、剩余房源信息
1#2#6#楼住【zhù】宅：房源372套，户型包括120㎡三室两厅两卫、141㎡/156㎡四室两厅两卫，总面积52993.37㎡；商业：29套，面积3770.59㎡。
3#7#8#12#13#楼住宅：剩余房源104套，户型包括 120㎡三室两厅两卫、141㎡/156㎡四室两【liǎng】厅两卫，总面积14454.96㎡；商业：13套，面积2089.18㎡。
三、招商政策
为确保项目一期剩余房源的顺利销售，参与招商【shāng】的营销单位应采取积极稳健的经营【yíng】策略，利用专业化知识和丰富的管理经历以及出色的市场推广能力【lì】，通过参与本次招商活动，进而主导项目剩余房源的销售工作，助力项目销售【shòu】工作顺利推进，具体合作条件如下：
（一）合作模式
1.销售价格。营销方负责项目一期楼盘剩余房源的全案代理，双方签定保底售价，营销【xiāo】方确保所售房源成交均价不低于保底价（该保底基准价由参与单位书面来函索取），销售过程中产生高于保底价的溢价部分作为【wéi】营【yíng】销方佣金。（该条款作为竞争性条款，基础得分【fèn】18分，每高于基准价50元【yuán】得1分，最高得分20分），若此项得分均得满分，参与营销招商报价高者优先考虑合作。
2.月销套数。根据目前房地产市场销售状【zhuàng】况，以及剩房源状况，营销方需承诺每月保底套数不低【dī】于8套（含），（该条款作为竞争【zhēng】性【xìng】条款，基础得分16分，每高于保底套数1套得1分，最高得分20分），若此项得分均得满分，参与营销招商承诺月销套数多者优先考虑合作。
3.服务项目内容和实施方案。
此项内容由意向方自行规划申报，需满足项目营销需求（该条款作为竞争性条款；根据服务【wù】项目内容的完善性、方案可行【háng】性打分，最高得分40分）。
4.历史业绩
参与招商的意向营销单位【wèi】，应有丰富的营销经历，从事过相【xiàng】似项目的营销操盘。（该条款为响应性条款，需提供服务可验证的历史业绩证明材料，如合同复印件、项目验收报告、客户推荐信等，每增加一项业绩得5分，最高得分10分）
5.惩戒措施
若月度考核节点内未完成8套的预约营销目标，则对营销方的营销费用按照5000元/套扣减，扣减金额直接从营销方的佣金中扣除，若年度整【zhěng】体目标完成，则此扣款在【zài】自然年度结束后退还给营销方。（该条款作为竞争性条款，基础得分2分，扣减金额每增加5000元/套得2分，最高得分10分【fèn】）
（二）特别约定
1.若营销方为了完成【chéng】月度销售目标而采取促销措施，致使房屋销售单价低于双方约定的保底价，则低于保底价的差额部分由营销方据【jù】实补足。
2.若因市场行情变化，导致本地地产销售【shòu】状况产生较大起伏（涨跌幅度超【chāo】过保底价的20%，以项目周边成交价【jià】半年均价为标准），招商双方需要重新评估市场状况，并就合作条件、销售目标、利润分配等事项【xiàng】进行协商，必要时可签订补充协议以调整原合同内容。
四、合作方条件
（一）具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。
（二）申请人运营期间无不良、被处罚记录【lù】、没【méi】有处于破产、被责令停业或存在其他违法行动。
（三）具备房地产销售【shòu】运营的经历，具体实施过同等规模及以上的【de】房地产营销项目。
（四）近两年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未发生过被责令停业、财产被接管或冻结；具【jù】有良好的企业社会信誉，无任何违法【fǎ】行动，近年内所承接或管理的项目没有违约状况。
（五）参与营销招商的意向方在过去一段时间段内（近一年）无重大法律诉讼案件，或虽有诉讼但已妥善解决【jué】且不作用企业正常经营。
（六）意向参与的营销单位与城投集团或其下【xià】属公司有过合作的同等【děng】条件下可优先考虑。
五、营销招商响应文件要求
参与此次营销招商的申请人提交的投标文件须包括以下资料：
1.报价单（格式见附件）；
2.营业执照等基础资料复印件；
3.法定代表人授权委托书；
4.法定代表人及被授权委托人身份证复印件；
5.失信被执行人状况查询记录;
6.企业业绩、项目服务项目内容、项目服务项目方案等有关材料；
7.廉洁自律承诺书。
贵公司认为有必要提供服务的其他资料。
注：上述所有资料均须加盖公司公章。
六、合作文件的递交
按照整体工作时间段计划，自招商公告发布之日起至8-15为广大潜在意向合作方响应时间段，具体【tǐ】要求如【rú】下：
1.响应文件需于2024年10月18日17:30分前将盖章文件扫描为电子资料发送【sòng】至xcjyzyyxgs@163.com邮箱【xiāng】；
2.纸质文件于2024年10月18日17:30分前邮寄至：许昌市东城区【qū】许昌汽车客运【yùn】站南侧城投大厦23楼。
3.此招商文件由河南天门置业有限公司负责答疑解释。
七、联系方式
地址：许昌市东城区许昌汽车客运站南侧城投大厦23楼。
联系人:王经理 刘先生
联系电话:0374-2195999 18937469699
我们诚挚邀请您参与本次营销招商活动，共同探索合作机会，共创美好未来。期待您的光临与求【qiú】教！
编辑/刘军恒 校对/郑萌萌 审核/郑琦
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